Đầu tư dự án bất động sảnThông tin thị trường

13/04/2018

Sở hữu nhà trên 700 triệu đồng phải nộp Thuế Tài sản

Thay vì đánh thuế với ngôi nhà thứ hai, Bộ Tài chính chọn phương án tính thuế 0,4% cho phần vượt 700 triệu đồng của mỗi căn nhà.

Các phương án đề xuất đối với việc đánh thuế bất động sản trong dự án Luật thuế tài sản được ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế – Bộ Tài chính chia sẻ tại buổi họp báo chiều 13/4.

Theo đó, thay vì đánh thuế với nhà thứ hai như một số ý kiến nêu trước đó, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng với mọi chủ sở hữu nhà, gồm căn hộ chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh…, có giá trị từ 700 triệu đồng, thuế suất là 0,4 (cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng). Ví dụ căn nhà có giá trị 1,7 tỷ đồng, chủ sở hữu sẽ phải nộp 4 triệu đồng thuế tài sản cho phần 1 tỷ đồng vượt ngưỡng chịu thuế đó.

Với nhà căn hộ chung cư, giá để tính thuế theo Luật này là giá tính theo diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất hoặc trên quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc hợp đồng giao đất.

Trong khi đó, với đất sẽ có 2 phương án xác định giá để tính thuế. Phương án một là theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế. Với phương án này, Bộ Tài chính cho rằng khá đơn giản và khả thi. Tuy nhiên, nhược điểm là mỗi m2 giá đất tính thuế chưa theo sát biến động thị trường.

Phương án 2 là tính theo giá một m2 đất trên thị trường tại thời điểm tính thuế. Tuy nhiên, cách tính này có nhược điểm theo Bộ Tài chính là chưa phù hợp với Việt Nam do chưa có hệ thống định giá tài sản đáp ứng yêu cầu. Với phân tích trên, cơ quan này cho rằng nên thực hiện phương án một.

Người có nhà trên 700 triệu sẽ bị đánh thuế tài sản

Video: Khán​h Hoàng

Về thuế suất, cơ quan soạn thảo ban đầu cũng đưa ra hai phương án là 0,3% và 0,4% giá trị (phần vượt 700 triệu đồng). Theo tính toán, nếu tính thuế suất 0,3%, từ nhà có giá trị 700 triệu trở lên, ngân sách thu về 23.300 tỷ đồng. Còn nếu tính thuế suất 0,4%, ngân sách thu về 31.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, Bộ Tài chính vẫn chọn phương án áp dụng thuế suất 0,4% để “phù hợp với quy định mức thuế suất thuế tài sản của các nước, khai thác tốt nguồn thu từ thuế tài sản, đảm bảo là nguồn thu ổn định, thực hiện mục tiêu cơ cấu lại thu ngân sách”.

Dù ở phương án nào, Bộ Tài chính đều đề xuất đối với đất sử dụng không đúng mục đích sẽ áp dụng mức thuế suất 1% để hạn chế tình trạng đầu cơ, tránh lãng phí. Đất lấn chiếm có thể chịu thuế 2%.

Thuế suất theo Luật Thuế Tài sản được Bộ Tài chính đề xuất là 0,4% giá trị căn nhà. Ảnh: Bá Đô.

Thuế suất theo Luật Thuế Tài sản được Bộ Tài chính đề xuất là 0,4% cho phần vượt trên 700 triệu đồng. Ảnh: Nhật Quang.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng thừa nhận nhược điểm của các phương án này là tác động mạnh đến người dân, đặc biệt là những người dù có quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, nhà ở giá trị lớn nhưng không có thu nhập để đóng thuế. Để giải quyết điều này, cơ quan đề xuất cho biết có đưa một điều vào dự thảo Luật, trong đó quy đinh cho phép chậm nộp tiền thuế đến khi chuyển nhượng.

Đại diện Bộ Tài chính cho biết, vài ngày tới mới gửi xin ý kiến các bộ, ngành, UBND các địa phương và đăng tải rộng rãi trên website về các nội dung đề xuất trong Luật thuế tài sản. Sau đó, dựa trên ý kiến tiếp thu, cơ quan này mới xin ý kiến thẩm định của Bộ Tư pháp và đưa vào chương trình xây dựng luật.

Tại cuộc họp báo, Bộ Tài chính cũng cho biết lý do không đề xuất đánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ 2 trở đi vì có một số nhược điểm. 

Thứ nhất, cách làm này không đảm bảo công bằng bởi có trường hợp người chỉ có một căn nhà diện tích lớn hoặc giá trị lớn thì không bị đánh thuế, trong khi người có 2 căn nhà mỗi nhà 50m2 lại bị ảnh hưởng. Hơn nữa, đánh thuế với căn nhà thứ hai sẽ khó khăn trong triển khai thu thuế, chưa phù hợp với điều kiện thực tế tại Việt Nam, cần có sự phối hợp giữa nhiều cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở.

Bộ Tài chính cũng cho rằng, việc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi, chỉ được áp dụng tại một vài nước trên thế giới (như Singapore, Nhật, Anh, Pháp), nơi có thị trường bất động sản minh bạch, có hệ thống quản lý nhà, đất chặt chẽ. Thực tế tại Việt Nam các giao dịch mua bán bất động sản chủ yếu thực hiện trên hệ thống văn bản, giấy tờ, việc áp dụng công nghệ thông tin vẫn còn rất hạn chế, do đó, việc xác định sở hữu nhà thứ 2 trở đi của tổ chức, cá nhân là phức tạp.

Nếu đánh thuế với ngôi nhà thứ 2, Bộ Tài chính cho biết sẽ tác động đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư…

05/04/2018

Giá trị sinh lợi cao, hợp phong thuỷ và thuận tiện, nhà gần sông được quan tâm.

     Sinh sống và an cư trong một không gian thoáng đãng, an toàn và thuận tiện luôn là những tiêu chí được chú ý hàng đầu khi chọn mua chung cư. Tuy nhiên, việc lựa chọn ngôi nhà, chung cư có phong thuỷ tốt để gia chủ có vận khí tốt cũng là điều mà người mua nhà đặc biệt quan tâm.

Nhà gần sông, thuận phong thuỷ, môi trường trong lành

Hà Nội đang có tốc độ phát triển nhanh, các khu đô thị, tuyến đường được xây dựng và phát triển một cách “thần tốc”, đi đôi với việc thuận lợi trong sinh sống và di chuyển, thì việc ảnh hưởng sức khoẻ từ tác động môi trường cũng trở thành một vấn đề mà rất nhiều người đang cảm thấy lo ngại. Việc được sống,hít thở và sinh hoạt tại những nơi có khí hậu trong lành, tươi mát đang dần trở thành điều kiện tiên quyết cho nhiều gia đình trẻ với suy nghĩ hiện đại muốn tìm mua những căn hộ nhằm ăn cư.

Chính vì vậy, những dự án được xây dựng ven sông đang nhận được sự chú ý, tâm tâm đặc biệt của rất nhiều người. Bởi lẽ đây không chỉ là những nơi mà người ta sẽ cảm nhận ngay được sự khác biệt về môi trường sống, mà còn là nơi nhiều người tin rằng đó là sự lựa chọn của tương lai trong việc đầu tư, cho thuê. Các dự án bất động sản ven sông tại Hà Nội không có quá nhiều bởi quỹ đất gần như còn rất ít, nhất là ở những vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, kết nối.

Theo nhiều chuyên gian phong thuỷ, yếu tố “Nước” rất quan trọng giúp mang lại vận khí tài lộc và tiền bạc cho gia chủ. Những ngôi nhà có dòng sông uốn quanh mang lại năng lượng tích cực, không chỉ giúp gia chủ thuận đường phát triển, mà còn giúp có được cuộc sống an lành, đường con cái thuận lợi, sức khỏe và tinh thần phát triển, minh mẫn. Do vậy, thường để bù đắp yếu tố Thuỷ, các chủ đầu tư thường sử dụng các công trình như hồ, bể bơi, sông nhân tạo… trên dự án của mình nhằm đem tới sự hài hoà trong thiết kế và thuận lợi về phong thuỷ. Tuy nhiên, phong thuỷ tốt nhất vẫn là sự tự nhiên với dòng chảy hài hoà, và “Thuỷ khí” chỉ tốt khi dòng nước được luân chuyển và trong lành, sinh vật hoá lá tươi tốt chung quanh.

 Intracom Riverside gần cầu Nhật Tân , thuận tiện di chuyển với môi trường sống trong lành

Dự án Intracom Riverside nằm ngay cạnh dòng sông Hồng, dưới chân cầu Nhật Tân, trục giao thông mới, thuận tiện và hiện đại vì thế trở thành tâm điểm và là nơi thực sự hội tụ được các yếu tố căn bản nhất của phong thuỷ cho một dự án đẹp : Cận thị, cận giang, cận lộ.

Theo các nghiên cứu về phong thủy địa lý và long mạch, thế đất “long chầu hổ phục” của Thăng Long – Hà Nội được tác tạo bởi hai mạch núi chính xuất phát từ đỉnh Ba Vì (ở phía Tây) và đỉnh Tam Đảo (ở phía Đông), song song với mạch Tam Đảo là sông Hồng với hình thế như một con rồng trải dài theo trục Đông Nam – Tây Bắc. Theo đó, khu vực bờ Nam (bên bồi) của ngã ba sông Hồng – sông Đuống thuộc dải đất Phú Thượng – Nhật Tân quanh Hồ Tây chính là “Đầu rồng”, nơi sinh khí ngưng tụ và có các yếu tố cát tường được xem là đẹp nhất Hà Nội riêng về phương diện phong thủy. Tọa lạc ở vị trí có thể coi là tâm điểm của khu vực “Đầu rồng”, Intracom 8 Residence không chỉ mở tầm nhìn không hạn chế ra Hồ Tây ,sông Hồng, cầu Nhật Tân  mà nó còn thừa hưởng tất cả những vẻ đẹp tự nhiên vốn có của quần thể thắng cảnh khu vực này, cũng như các điều kiện môi sinh thoáng đãng, trong lành.

Giao thông thuận lợi, giá trị sinh lời cao

Dự án Intracom Riverside nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên trục Nhật Tân – Nội Bài một trong những không gian trọng yếu có vai trò kết nối giao thông khu trung tâm Thủ đô với không gian cửa ngõ hàng không quốc gia, gắn kết khu vực đô thị hai bên sông Hồng, nơi tạo lập hình ảnh đô thị đặc trưng của Thủ đô với các trung tâm dịch vụ công cộng cấp đô thị, trung tâm văn hóa, triển lãm, y tế, thương mại mang tầm vóc quốc tế và khu vực.

Các căn hộ tại dự án Intracom Vĩnh Ngọc sẽ được thừa hưởng toàn bộ hạ tầng, tiện ích tòa nhà cũng như của cả dự án. Từ vị trí này, cư dân chỉ mất vài phút di chuyển tới trung tâm thành phố và hàng loạt các khu vực trung tâm và quan trọng khác như Hồ Tây, Metro, Ciputra, Công viên Hoà Bình, Công viên Kim Quy ( được so sánh với Disney Land ) hay sân bay Quốc tế Nội Bài.

Một trong những điểm sáng của dự án Intracom Riverside chính là việc chủ đầu tư tung ra sản phẩm căn hộ Little Family. Đây là dòng sản phẩm phù hợp túi tiền cũng như nhu cầu thực tế của khách hàng. Căn hộ Little Family có thiết kế đa dạng về diện tích (các căn hộ có thiết kế từ 46m2 đến 76m2) mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn hợp lý.

Trong số dòng sản phẩm mà Intracom đã tung ra thị trường thì dòng căn hộ Little Family được cho là dòng sản phẩm mới đang được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng đặc biệt là trí thức, gia đình trẻ.

08/11/2017

Hơn 100 giao dịch thành công tại lễ mở bán dự án Intracom Riverside

Chỉ sau 3 giờ mở bán, hơn 100 căn hộ tại dự án Intracom Riverside đã có chủ sở hữu, đại diện chủ đầu tư Intracom cho biết.

Lễ mở bán được tổ chức tại địa điểm đối diện công trường thi công dự án, giúp khách tham dự có thể theo dõi quy mô và tiến độ của dự án, góp phần thúc đẩy tiến trình bán hàng.

Intracom Riverside sở hữu vị trí đắc địa, nằm sát chân cầu Nhật Tân, trong quy hoạch Nhật Tân – Nội Bài, bên cạnh nút giao thông quan trọng kết nối các trục đường huyết mạch của thủ đô, thuận tiện cho việc đi vào nội đô hay đi ra các tỉnh lân cận. Bao quanh dự án là nhiều dự án lớn mang tầm cỡ quốc tến như công viên Kim Quy, trung tâm tài chính quốc tế.

Chị Trần Thị Tươi (phải), Hà Nội khách hàng may mắn trúng 01 xe máy SH Mode

Dự án Intracom Riverside là tổ hợp nhà ở kết hợp văn phòng gồm 3 tòa tháp cao 39 tầng nằm trong tổng thể khu trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, thể thao, chăm sóc sức khỏe. Dự kiến khi hoàn thành, Intracom Riverside sẽ cung cấp cho thị trường gần 1000 căn hộ đầy đủ tiện ích, có diện tích từ 46 đến 76m2, với mức giá chỉ từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ/căn.

Trong lễ mở bán đợt một này, chủ đầu tư đã đạt được 131 giao dịch thành công. Sau thời điểm mở bán, nhiều khách hàng đặt mua căn hộ đã phải ngậm ngùi vì không quyết định sớm hơn, để lỡ cơ hội nhận nhiều ưu đãi trong lễ mở bán.

Dự án Intracom Riverside được phân phối bởi chủ đầu tư Intracom và các sàn Hoàng Vinh land, Phú Tài land. Hotline: 01658 565 565.

13/07/2017

Dự án INTRACOM 8

Dự án INTRACOM 8 nằm tại xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội.

Đây là công trình hỗn hợp gồm các chức năng dịch vụ công cộng, văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở được xây dựng đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài nhà như: thang máy tốc độ cao, hệ thống xử lý rác và hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại…

Được xây dựng trên khu đất rộng 8 275 m2, dự kiến công trình đáp ứng mức nhu cầu khác nhau của khách hàng.

Sau khi hoàn thành công trình sẽ góp thêm cho thành phố một môi trường sống hiện đại, có ý nghĩa cả về mặt kinh tế và xã hội.

13/07/2017

Dự án INTRACOM 2

INTRACOM 2 là công trình hỗn hợp gồm các chức năng dịch vụ công cộng, văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở  tại xã Phú Diễn – huyện Từ Liêm – TP Hà Nội.

Dự án nằm trên khu đất rộng 3.743 m2. Công trình được xây dựng đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài nhà như: thang máy tốc độ cao, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, hệ thống cấp khí sạch, cấp gió cao áp và hút khí thải, hệ thống xử lý rác thải rắn, hệ thống thoát nước mưa, nước bẩn, hệ thống cấp nước ngoài nhà, hệ thống điện thoại, truyền hình cáp, mạng vi tính từ điểm đấu nối vào khu công trình được đi bằng đường cáp ngầm, hệ thống điện chiếu sáng ngoài nhà…

Công trình có hệ thống cây xanh như bằng lăng, mai cẩm tú…được trồng xung quanh khu đất để tạo bóng mặt và bố trí những tiểu cảnh bằng thảm cỏ , vườn hoa nhỏ, tạo nơi thư giãn nghỉ ngơi cho dân cư, tạo cho con người và thiên nhiên hòa nhập.

Điểm đặc biệt của công trình là nằm ở vị trí đắc địa với phía Tây Bắc giáp đường dự kiến quy hoạch, phía Đông Nam giáp với phố chợ Cầu Diễn, phía Đông Bắc giáp với đường quốc lộ 32, phía Tây Nam giáp đường khu vực tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại, sinh hoạt của cư dân sống và làm việc tại tòa nhà.

Dự kiến sau khi hoàn thành dự án, công trình sẽ góp thêm cho thành phố một môi trường sống hiện đại, đáp ứng một phần nhu cầu về nhà ở của người dân.

13/07/2017

Dự án INTRACOM 1

INTRACOM 1 là dự án hỗn hợp khu văn phòng, dịch vụ công cộng và nhà ở bán tại xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.

Dự án nằm liền kề với khu đô thị mới Trung Văn, có hai mặt tiếp giáp đường giao thông là đường Trung Văn và đường quy hoạch nối ra đường Lê Văn Lương kéo dài, thuộc địa bàn xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Thành phố Hà Nội. Cùng với Khu đô thị mới Trung Văn , INTRACOM 1 tạo nên quần thể kiến trúc nhà ở với cơ sở hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội hoàn chỉnh.

Toàn bộ dự án được trang bị đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như: thang máy tốc độ cao, hệ thống xử lý rác và hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại và hạ tầng xã hội như: nhà trẻ, công viên cây xanh với thiết kế đẹp và rộng rãi, đảm bảo chất lượng sống tốt nhất cho các cư dân sinh sống và làm việc tại đây.
Sau khi hoàn thành, dự án sẽ đáp ứng một phần nhu cầu về nhà ở của người dân trong thời kỳ đổi mới, mở rộng thủ đô, đóng góp cho thủ đô một công trình kiến trúc đẹp, hài hoà với cảnh quan chung của khu vực.